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上周南京新房认购量降了四成 上市量也少了一半
2022-09-26

上周,南京楼市并没有延续之前上市“井喷”、认购成交双量“激增”的态势,整体趋势有所放缓,新房认购量则减少45.36%,成交量微减6.8%。楼盘开盘推房也同步减少,共有10家楼盘推出2745套房源。同时,楼市库存又有所回落,本周以来,南京全市新房库存重回2.1万套。对此,有人问:“南京楼市降温了吗?”

转眼间6月仅剩最后一周,经过了之前一小拨密集认购、成交后,上周南京楼市的认购、成交又显示出了小幅回落。据南京网上房地产统计数据显示,在已经过去的一周时间内,南京楼市共认购商品住宅1879套,成交2057套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购268套、成交293套,与前一周认购3439套、成交2207套相比,认购量减少45.36%,成交量微减6.8%。

在南京楼市八大板块中,“两江”板块的认购、成交双量还是遥遥领先。据南京网上房地产数据显示,上周江宁板块共认购774套新房,超过上周全市认购总量的四成。江北板块认购662套,也占全市认购总量的35.23%。成交上,上周江北板块成交量达1045套,超过全市成交总量的五成,同时也是江宁450套成交量的两倍多。

与新房市场不同的是,上周二手房交易明显转暖。据南京网上房地产数据统计,上周南京全市共成交二手房1786套,与前一周二手房成交859套相比,成交量环比翻了一番。同时,上周1786套的二手房成交量也是6月份二手房成交量最高的一周。据房天下二手房数据统计显示,目前南京二手房参考均价为26397元/平米,与此前相比微涨1.01%。

新房上市方面,上周南京全市共10家楼盘推出2745套房源,涉及江宁、江北、城南、城北、都市圈共五个楼市板块。除溧水万达广场、明发财富中心、龙湖新壹城3盘推出公寓产品,金科观天下推出别墅产品外,其余6家楼盘均有住宅产品加推。不过,与前一周14盘推出4200余套新房源相比,上周新房供应量缩减了近一半。

6月23日,亚泰梧桐世家、朗诗青春街区、南京碧桂园、世茂城品和华润幸福里五家楼盘均在工作日抢跑。除亚泰梧桐世家外,其余四家楼盘均在公证摇号后即开盘推房。其中,摇号中签率仅15%的华润幸福里共推出296套毛坯房源,摇号中签率23%的朗诗青春街区也加推351套毛坯房源,两盘均在开盘当日全部去化完毕。

摇号中签率不足一成的江北弘阳时光里则在6月24日开盘,加推项目最后一栋住宅产品10号楼,户型面积分别为65平米和92平米。据南京网上房地产显示,弘阳时光里此批房源的销许均价为16065元/平米。在开盘当日半小时后,弘阳时光里项目最后的72套住宅产品即售罄,也意味着项目住宅产品正式收官。

此外,位于江宁的龙湖新壹城推出的558套公寓产品去化八成,位于都市圈的溧水万达广场和金科观天下也在开盘当日售罄。

6月26日,据南京网上房地产数据显示,南京全市新房库存回落至21172套。截至6月27日下午三点半,南京全市新房库存为21215套,与3月份1.9万套的低点仅相差千套。同时,南京全市商品住宅共成交28475套,经计算,日均成交量约为160套。按照这个速度,目前南京2.1万余套的新房库存可售四个半月左右。

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